Корак ка реконструкцији Маракане

Ако је судити по објављеном Секретаријата за урбанизам и грађевинске послове Града Београда садашњи изглед нашег највећег стадиона отићи ће у историју. Наиме, поменути орган главног града Србије огласио је јавни увид за потребе израде Плана детаљне регулације за простор стадиона Црвене звезде којим је предвиђена реконструкција тог објекта по ФИФА и УЕФА стандардима и изградња претећих стамбених, пословних и комерцијалних садржаја. Вест на коју звездаши чекају деценијама, чини се постаће јава за коју годину…

У елаборату који је израдио студио Буро кјуб партнерс даље је наведено. Повод за реконструкцију је иницијатива и исказана потреба за провером потенцијала, ограничења и развојних приоритета подручја и стварање планског основа за изградњу нових садржаја на предметном простору, све уз обезбеђивање функционалних, технолошких и капацитета техничке инфраструктуре, како за постојећу тако и за планирану изградњу уз очување и побољшање постојећих услова животне средине и њене заштите. Циљеви израде Плана детаљне реконструкције су урбанистичка разрада локације и дефинисање правила уређења и правила грађења у складу са наменом земљишта и урбанистичким параметрима и преиспитивање капацитета свих инфраструктурних прикључака предметног подручја.

На последњој скупштини Црвене звезде генерални директор Звездан Терзић између осталог је говорио и о овом подухвату.

- Иза нас је период у којем смо уложили више од 15 милиона евра у развој и модернизацију клупских капацитета. Потпуно смо обновили инфраструктуру тренинг центра, унапредили услове за рад првог тима и Омладинске школе, изградили нову модерну зграду са медицинским блоком и обезбедили нове терене за тренинг. Међутим, пред нама је још један велики инфраструктурни изазов и пројекат од стратешког значаја за будућност клуба – комплетна реконструкција стадиона „Рајко Митић” – недавно је изрекао функционер Црвене звезде Терзић.

Осим спортских објеката као обавезног садржаја, у оквиру комплекса могућа је реализација и капацитета комерцијалних делатности и јавних служби које морају да буду усклађене са спортском наменом комплекса. Кад је реч о самом стадиону Црвене звезде наводи се да планирани спортски комплекс може садржати више спортских објеката као што су отворени спортски терени, затворени спортски терени и стадион капацитета до 45.000 гледалаца са свим пратећим садржајима према ФИФА и УЕФА стандардима. У оквиру комплекса дозвољено је планирати објекте у функцији спорта као самосталне објекте или интегрисане у оквиру инфраструктуре стадиона: управна зграда, интернат, хотел, медицински блок, ВАР соба, павиљон, музеј, смештајне капацитете за спортисте, школу спорта, школу фудбала за различите узрасте, академију за тренере, медија центар, конгресно – конференцијски центар. У оквиру комплекса дозвољено је планирати комерцијалне садржаје неспортске намене као самосталне објекте или интегрисане у оквиру инфраструктуре стадиона: пословни простор, канцеларије, сале, пословне апартмане, комерцијалне садржаје продајног типа, угоститељске садржаје, хостеле, хотел. Сви објекти морају представљати јединствену просторно – функционалну – визуелну целину, а архитектонски склоп објеката мора да буде усклађен са њиховом спортском или пратећом наменом. Спортски објекти морају бити реализовани у складу са националним и међународним стандардима, Законом о спорту и свим правилницима и условима надлежних институција. У оквиру спортског комплекса неопходно планирати зелене површине које морају имати заштитну, мелиоративну, санитарно-хигијенску и социјалну функцију, визуелно и естетски усклађену са наменом простора и архитектуром објеката.

Подсећамо и на ове реченице генералног директора Терзић са јунске скупштине најтрофејнијег српског клуба.

- Циљ је да Маракана задржи историју, традицију и препознатљив идентитет, али да истовремено буде прилагођена највишим захтевима новог доба и нове публике која стасава и постаје све захтевнија. Реализација овог пројекта предвиђена је кроз више фаза. Прва фаза односи се на решавање урбанистичких питања, за коју очекујемо да ће бити окончана најкасније до пролећа наредне године. Након тога следи фаза решавања имовинско-правних питања у зони стадиона. У том делу процеса неопходно је учешће и одлучивање надлежних државних органа, имајући у виду да је Црвена звезда регистрован као удружење грађана, што у постојећем правном оквиру отвара питања у вези са могућношћу уписа права својине на земљишту. Решавање ових питања представља важан предуслов за реализацију пројекта – навео је прошлог месеца Звездан Терзић.

У даљем тексту елабората стоји.

Зелене површине морају бити визуелно и естетски усклађене са наменом простора и архитектуром објекта. У том смислу, неопходно је користити аутохтону вегетацију и квалитетан садни материјал. Такође потребно је обезбедити вртно-архитектонске елементе, стандардну инфраструктуру и систем за наводњавање. Препоручује се озелењавање равних кровова надземних објеката на минимално 30 цм земљишног супстрата, као и подземних гаража на минимално 120 цм земљишног супстрата. У границама ПДР-а детерминисана је зона М4 – односно простор који тренутно заузимају помоћни терен и управна зграда СД Црвена звезда са северне, односно помоћни терени са јужне стране стадиона, а која ће представљати зону мешовитих градских центара у зони више спратности. Прецизира се да су у приземљу планираних објеката обавезни комерцијални садржаји, те да минимални проценат заступљености становања износи нула одсто, а максимални проценат заступљености износи 80 одсто. Минимални проценат заступљености трговинских, комерцијалних и пословних намена, износи 20 одсто, а максимални проценат заступљености износи 100 одсто.

Коначну верзију Плана детаљне регулације морају да усвоје одборници Скупштине Града Београда, чиме се ствара плански основ за издавање локацијских услова, а затим и грађевинских дозвола за реконструкцију стадиона и изградњу пратећих објеката.

За крај још изреченог Терзића на Скупштини Црвене звезде одржане прошлог јуна.

- Надам се да ћемо, уз подршку државе и поштовање свих законских и регулаторних процедура, успешно превазићи ове изазове и створити услове да реконструкција стадиона постане један од најважнијих пројеката у савременој историји клуба. Желимо да Црвена звезда добије стадион достојан своје историје, навијача и резултата које остварује на европској сцени. Као што смо у претходним годинама показали да можемо да развијамо клуб спортски и финансијски, тако смо уверени да ћемо успешно реализовати и овај велики инфраструктурни пројекат који ће обележити наредну етапу развоја Црвене звезде – закључио је тад Терзић.

Између редова може се закључити да ће привремени дом Црвене звезде током реконструкције Маракане да буде новоизграђени национални стадион Србије у Сурчину.