Korak ka rekonstrukciji Marakane

Ako je suditi po objavljenom Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove Grada Beograda sadašnji izgled našeg najvećeg stadiona otići će u istoriju. Naime, pomenuti organ glavnog grada Srbije oglasio je javni uvid za potrebe izrade Plana detaljne regulacije za prostor stadiona Crvene zvezde kojim je predviđena rekonstrukcija tog objekta po FIFA i UEFA standardima i izgradnja pretećih stambenih, poslovnih i komercijalnih sadržaja. Vest na koju zvezdaši čekaju decenijama, čini se postaće java za koju godinu…

U elaboratu koji je izradio studio Buro kjub partners dalje je navedeno. Povod za rekonstrukciju je inicijativa i iskazana potreba za proverom potencijala, ograničenja i razvojnih prioriteta područja i stvaranje planskog osnova za izgradnju novih sadržaja na predmetnom prostoru, sve uz obezbeđivanje funkcionalnih, tehnoloških i kapaciteta tehničke infrastrukture, kako za postojeću tako i za planiranu izgradnju uz očuvanje i poboljšanje postojećih uslova životne sredine i njene zaštite. Ciljevi izrade Plana detaljne rekonstrukcije su urbanistička razrada lokacije i definisanje pravila uređenja i pravila građenja u skladu sa namenom zemljišta i urbanističkim parametrima i preispitivanje kapaciteta svih infrastrukturnih priključaka predmetnog područja.

Na poslednjoj skupštini Crvene zvezde generalni direktor Zvezdan Terzić između ostalog je govorio i o ovom poduhvatu.

- Iza nas je period u kojem smo uložili više od 15 miliona evra u razvoj i modernizaciju klupskih kapaciteta. Potpuno smo obnovili infrastrukturu trening centra, unapredili uslove za rad prvog tima i Omladinske škole, izgradili novu modernu zgradu sa medicinskim blokom i obezbedili nove terene za trening. Međutim, pred nama je još jedan veliki infrastrukturni izazov i projekat od strateškog značaja za budućnost kluba – kompletna rekonstrukcija stadiona „Rajko Mitić” – nedavno je izrekao funkcioner Crvene zvezde Terzić.

Osim sportskih objekata kao obaveznog sadržaja, u okviru kompleksa moguća je realizacija i kapaciteta komercijalnih delatnosti i javnih službi koje moraju da budu usklađene sa sportskom namenom kompleksa. Kad je reč o samom stadionu Crvene zvezde navodi se da planirani sportski kompleks može sadržati više sportskih objekata kao što su otvoreni sportski tereni, zatvoreni sportski tereni i stadion kapaciteta do 45.000 gledalaca sa svim pratećim sadržajima prema FIFA i UEFA standardima. U okviru kompleksa dozvoljeno je planirati objekte u funkciji sporta kao samostalne objekte ili integrisane u okviru infrastrukture stadiona: upravna zgrada, internat, hotel, medicinski blok, VAR soba, paviljon, muzej, smeštajne kapacitete za sportiste, školu sporta, školu fudbala za različite uzraste, akademiju za trenere, medija centar, kongresno – konferencijski centar. U okviru kompleksa dozvoljeno je planirati komercijalne sadržaje nesportske namene kao samostalne objekte ili integrisane u okviru infrastrukture stadiona: poslovni prostor, kancelarije, sale, poslovne apartmane, komercijalne sadržaje prodajnog tipa, ugostiteljske sadržaje, hostele, hotel. Svi objekti moraju predstavljati jedinstvenu prostorno – funkcionalnu – vizuelnu celinu, a arhitektonski sklop objekata mora da bude usklađen sa njihovom sportskom ili pratećom namenom. Sportski objekti moraju biti realizovani u skladu sa nacionalnim i međunarodnim standardima, Zakonom o sportu i svim pravilnicima i uslovima nadležnih institucija. U okviru sportskog kompleksa neophodno planirati zelene površine koje moraju imati zaštitnu, meliorativnu, sanitarno-higijensku i socijalnu funkciju, vizuelno i estetski usklađenu sa namenom prostora i arhitekturom objekata.

Podsećamo i na ove rečenice generalnog direktora Terzić sa junske skupštine najtrofejnijeg srpskog kluba.

- Cilj je da Marakana zadrži istoriju, tradiciju i prepoznatljiv identitet, ali da istovremeno bude prilagođena najvišim zahtevima novog doba i nove publike koja stasava i postaje sve zahtevnija. Realizacija ovog projekta predviđena je kroz više faza. Prva faza odnosi se na rešavanje urbanističkih pitanja, za koju očekujemo da će biti okončana najkasnije do proleća naredne godine. Nakon toga sledi faza rešavanja imovinsko-pravnih pitanja u zoni stadiona. U tom delu procesa neophodno je učešće i odlučivanje nadležnih državnih organa, imajući u vidu da je Crvena zvezda registrovan kao udruženje građana, što u postojećem pravnom okviru otvara pitanja u vezi sa mogućnošću upisa prava svojine na zemljištu. Rešavanje ovih pitanja predstavlja važan preduslov za realizaciju projekta – naveo je prošlog meseca Zvezdan Terzić.

U daljem tekstu elaborata stoji.

Zelene površine moraju biti vizuelno i estetski usklađene sa namenom prostora i arhitekturom objekta. U tom smislu, neophodno je koristiti autohtonu vegetaciju i kvalitetan sadni materijal. Takođe potrebno je obezbediti vrtno-arhitektonske elemente, standardnu infrastrukturu i sistem za navodnjavanje. Preporučuje se ozelenjavanje ravnih krovova nadzemnih objekata na minimalno 30 cm zemljišnog supstrata, kao i podzemnih garaža na minimalno 120 cm zemljišnog supstrata. U granicama PDR-a determinisana je zona M4 – odnosno prostor koji trenutno zauzimaju pomoćni teren i upravna zgrada SD Crvena zvezda sa severne, odnosno pomoćni tereni sa južne strane stadiona, a koja će predstavljati zonu mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti. Precizira se da su u prizemlju planiranih objekata obavezni komercijalni sadržaji, te da minimalni procenat zastupljenosti stanovanja iznosi nula odsto, a maksimalni procenat zastupljenosti iznosi 80 odsto. Minimalni procenat zastupljenosti trgovinskih, komercijalnih i poslovnih namena, iznosi 20 odsto, a maksimalni procenat zastupljenosti iznosi 100 odsto.

Konačnu verziju Plana detaljne regulacije moraju da usvoje odbornici Skupštine Grada Beograda, čime se stvara planski osnov za izdavanje lokacijskih uslova, a zatim i građevinskih dozvola za rekonstrukciju stadiona i izgradnju pratećih objekata.

Za kraj još izrečenog Terzića na Skupštini Crvene zvezde održane prošlog juna.

- Nadam se da ćemo, uz podršku države i poštovanje svih zakonskih i regulatornih procedura, uspešno prevazići ove izazove i stvoriti uslove da rekonstrukcija stadiona postane jedan od najvažnijih projekata u savremenoj istoriji kluba. Želimo da Crvena zvezda dobije stadion dostojan svoje istorije, navijača i rezultata koje ostvaruje na evropskoj sceni. Kao što smo u prethodnim godinama pokazali da možemo da razvijamo klub sportski i finansijski, tako smo uvereni da ćemo uspešno realizovati i ovaj veliki infrastrukturni projekat koji će obeležiti narednu etapu razvoja Crvene zvezde – zaključio je tad Terzić.

Između redova može se zaključiti da će privremeni dom Crvene zvezde tokom rekonstrukcije Marakane da bude novoizgrađeni nacionalni stadion Srbije u Surčinu.